Махинации с инвестициями и как вычислить их

Что такое схема с недвижимостью?

Схемы с недвижимостью продаются как краткосрочные кредиты покупателям, строительные кредиты компаниям или даже как акции здания https://www.profvest.com/2014/10/kyda-investirovat-i-vlogit-dengi.html, которое будет приносить доход и выплачивать его инвесторам. Аферисты предлагают инвесторам, ищущим стабильный доход от такого материального актива, как недвижимость, высокие, гарантированные нормы прибыли.

Как это работает?

Хотя многие люди покупают недвижимость в качестве личных инвестиций или места для проживания, иногда недвижимость продается как ценная бумага. В таких ситуациях речь идет о продаже, при которой покупатель не владеет недвижимостью и не живет в ней, но может получить доход благодаря усилиям другой стороны, связанной с недвижимостью.

Незаконные схемы часто продвигаются через агрессивную рекламу (объявления, замаскированные под новостные статьи) с обещаниями больших прибылей для инвесторов всего за несколько лет. Инвесторы вносят средства в фонд, который используется якобы для покупки и хранения недвижимости. Зачастую с инвесторов взимается высокая плата, а им практически ничего не предлагается в плане деталей или раскрытия рисков.

В незаконных схемах стоимость недвижимости иногда завышается, чтобы привлечь инвесторов; в других случаях недвижимость вообще отсутствует. Как и во многих других схемах, после того, как вы вложите деньги, связь прекращается или вообще пропадает.

Обратите внимание на одну или несколько из этих общих характеристик:

• Обещания «быстро разбогатеть» или жить на пенсию своей мечты, получая пассивный доход от недвижимости.
• Отсутствие документации или раскрытие информации об инвестициях в недвижимость или кредите.
• Компания или инвестиции, у которых нет проспекта эмиссии, поданного в регулирующий орган по ценным бумагам.
• Промоутеры, не зарегистрированные в органах регулирования ценных бумаг.

Что такое схема «котельной»?

Бойлерные обзванивают потенциальных инвесторов и заставляют их покупать акции. Операторы «котельной» часто открываются в другой юрисдикции или стране, чем те, на кого они ориентируются, чтобы избежать обнаружения регуляторами ценных бумаг и правоохранительными органами.

Как это работает?

Эта схема начинается с непрошеного телефонного звонка. После того, как звонящий возьмет трубку, он пытается убедить вас инвестировать в компанию, которую он продвигает. Во многих случаях эта компания является частной и ведет бизнес в отрасли, которая находится в центре внимания — например, добыча золота.

Рекламодатели или их агенты посоветуют вам перевести деньги на банковский счет и пообещают выслать сертификаты акций. После того как вы вложите деньги, вас могут внести в список, который будет продан или продается другим котельным или восстановительным компаниям.

В конце концов, вы можете обнаружить, что инвестиции и компании не существует. Скорее всего, вы больше никогда не увидите своих денег.

Остерегайтесь одной или нескольких из этих общих характеристик:

• Агрессивные методы продаж используются для того, чтобы заставить вас немедленно купить инвестиции.
• Веб-сайты или документы с предложениями, содержащие расплывчатые рекламные формулировки и мало реальной информации об инвестициях.
• Прогнозы, обещающие нереальные доходы.
• Повторяющиеся телефонные звонки по поводу инвестирования в акции, облигации и т.д. — Бывали случаи, когда людям звонили по 20-30 раз.